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借钱问答

绵阳房屋抵押贷款怎么办理

发表时间:2020/11/22 6:48:14
绵阳房屋抵押贷款怎么办理
最佳答案:

绵阳房产证抵押贷款怎么贷大家可以看看这里,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权》。房产证抵押贷款怎么贷,需要提供哪些资料?

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

二.房屋抵押贷款的程序如下:

1.向绵阳房贷公司提出贷款申请,并签订相关合同

2.绵阳房贷公司下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证

3.将他项权证交给绵阳房贷公司,绵阳房贷公司放款

绵阳房产贷款相关法律知识:

《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋他项权证》和《土地他项权证》)是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利,受国家法律保护。对于这两证具体应放哪方保管,我国现行的法律法规(《担保法》、《城市房地产管理法》等)并没有作出具体规定。但建设部1997年6月1日颁发的《城市房地产抵押管理办法》第98号第34条中规定:“以依法取得的房屋所有权的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。”根据此规定,我们可以得知,房屋进行抵押后,《房屋所有权证》由抵押人进行保管,《房屋他项权证》由抵押权人保管。建设部《城市房地产抵押管理办法》属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。根据我国《立法法》的有关规定,首先,国务院各部委只能根据法律和国务院的行政法规、决定、命令,“在本部门的权限范围内”制定部门规章,也就是说,其制定的规章一般不能调整与其他机关、部门之间的社会关系;其次,部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项,也就是说,部门规章的内容应该是实施性的,一般不宜创制新的法律制度;再次,部门规章的效力极其有限,且不能作为法院审判的依据。

在实践中,对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(包括土地的两证,以下同)由谁保管,抵押人、抵押权人分别保管,还是一并由抵押权人保管,不同的抵押权人其采取的做法是不同的。由于实践中绵阳房贷公司作为抵押权人的情况更多一些,所以笔者对几家知名绵阳房贷公司的房屋抵押情况进行了了解。调查的结果是各家绵阳房贷公司作为抵押权人时,对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管,具体的做法由各家绵阳房贷公司决定。有的绵阳房贷公司只保管《房屋他项权证》,有的绵阳房贷公司连同《房屋他项权证》一并收取保管。例如中国建设绵阳房贷公司某分行规定:“《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管,抵押房产的房产证同时交由乙方保管。”中国绵阳房贷公司某行规定:“借款人在抵押物之抵押权设定后,应将《商品房买卖合同》(或《房地产证》和《房屋他项权证》)及其他文件的正本交由贷款人执管,直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。”中国农业绵阳房贷公司某行规定:“借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。”民生绵阳房贷公司规定:“办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方(绵阳房贷公司)保管。”只有中国工商绵阳房贷公司规定:“抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日,将该抵押物的他项权利及抵押登记证明交存于抵押权人保管。”换言之,只有中国工商绵阳房贷公司无需收取借款人的《房地产证》,而其他绵阳房贷公司两证都要收。

一种制度是否具有正义性,常常取决于它是否能兼顾各方利益,能否平等地对待各种利益主体。法律的价值就在于能否大限度的维护大多数人的利益平衡。房屋抵押登记制度亦应如此。房地产抵押登记制度应顺应市场发展的要求,以鼓励交易、保护善意相对人利益、维护双方当事人利益的平衡为出发点。

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