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贷500万无抵押贷款需要什么条件具备

安吉购
2021/7/23 1:56:24
贷500万无抵押贷款需要什么条件具备

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其他回答(3个)

3个回答

  • 止茶

    2021/7/24 16:10:04

    分享一下我自己的经验(无资本,无人脉):

    1. 创业项目自己要懂,刚开始的时候,你是老板,也一定是最懂公司业务的那个员工。
    2. 有很好的执行力,想做就做,时间就是金钱,忌讳瞻前顾后,拖拖拉拉,机会稍纵即逝,任何事都没有绝对成功的把握,做起来才知道。光想没有用!
    3. 有吃苦耐劳的精神,做事的时候,不会在意吃住的条件,甚至做一件事,想一件事的时候,跟本不会想起吃饭,有旺盛的精力,往往是你睡觉的时候,别人已经进入梦乡啦,你起床的时候,别人还在熟睡!他醒来看到你,甚至会以为你整晚没睡!
    4. 有争取成功的欲望,良好的心态。为了办成某件事,不会在意别人的态度,百折不挠,成功是你唯一的目的,享受成功的喜悦,根本不会在乎其他的杂事的干扰!
    5. 待人以诚,说到做到,对人的承诺一定要做到,哪怕自己吃亏也无所谓。做到即使以后你不在和以前的客户有联系,他在和人聊天的时候谈起你,会说你人不错。所谓做事先做人,只有认可你的人品,人家才会放心和你做生意,这个世界不缺聪明人,让人感觉你实实在在最重要。
    6. 人间正道是沧桑,要守法经营,做生意不要投机取巧,走捷径。那样可能成功一时,但不会成功一世。什么事情都是靠积累,脚踏实地最重要!
    7. 要不断的学习新知识,不懂的东西要学习,不擅长的东西请擅长的人来做,重赏之下有勇夫,要舍得花钱雇人才,人的脾气是和他的才能成正比的,要有容人之量,100个庸才也没有一个人才有用。
    8. 公司到一定要有规矩,令行禁止,赏罚分明,这是一个公司不断壮大的基础。

  • 无魂鬼手

    2021/7/27 11:55:18

    《民事诉讼法》第一百六十二条规定:“基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的,实行一审终审。”

    两万可以

  • 死鼠标

    2021/7/28 22:28:22

    一、办理二手房贷款时所需材料:

    1、身份证原件及复印件;

    2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

    3、首付款凭证原件及复印件;

    4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

    5、户口簿原件及复印件;

    6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。

    由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

    如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

    如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

    7、银行要求的其他资料。

    二、办理二手房贷款缴纳的税费:

    1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

    根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

    2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

    3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

    5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    8、核档费:50元/宗。

    9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

    10、评估费评估值×0.5%评估公司

    11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准

    三、办理二手房按揭贷款的流程:

    (1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

    (2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

    (3)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。

    如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

    注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

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